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Réf. 85936972
10 pièces
1 chambre
245 m²
787 500 €
UNIQUEMENT CHEZ CCR-IMMOBILIER ! NOUVEAU !
Nichée au cœur d’un environnement paisible et verdoyant, venez découvrir cette charmante villa individuelle d’environ 245 m² habitables, édifiée sur un terrain arboré de 2000 m², entièrement plat et complanté d’oliviers.
Une propriété aux multiples possibilités, idéale pour une grande famille, une profession libérale ou un projet locatif !
La maison principale se développe sur deux niveaux :
Rez-de-jardin :
Une entrée accueillante, un salon et un séjour lumineux, une cuisine séparée, deux chambres, une salle de douche, un WC indépendant.
Rez-de-chaussée (niveau inférieur) :
Une chambre avec salle de douche attenante et un espace modulable (dressing ou bureau), une grande buanderie de plus de 20 m², pouvant aisément devenir une chambre ou un studio avec ajout d’une douche, un studio attenant de 24,9 m², communicant par une simple cloison avec possibilité de réunification et un garage ajouré avec accès intérieur, pouvant être transformé chambre ou autre.
👉 Soit un potentiel de 6 chambres dans l’habitation principale, avec 3 points d’eau existants.
En complément :
Un T3 indépendant de 46 m² en étage inférieur, entièrement autonome et sans communication avec la maison principale.
Parfait pour un revenu locatif ou accueillir famille/amis en toute indépendance.
Un atelier indépendant de 18 m² au même niveau que le T3.
Un vide sanitaire sain et exploitable de 65,68 m², comprenant la chaufferie (pompe à chaleur récente assurant chauffage central et eau chaude), offrant également un vaste espace de stockage.
Le terrain :
Au calme absolu, maison accordé au tout-à-l’égout, équipé d’un puits actif toute l’année avec pompe immergée, un potager, arbres fruitiers (cerisier, abricotier, olivier, figuier, néflier..) et un poulailler cadastré (structure à rénover),
Un petit cabanon extérieur complète l’ensemble.
EN RESUME :
Surface totale bâtie au sol (habitation + annexes) : 341 m²
Surface habitable : 245 m²
Terrain : 1990 m²
Habitation de potentiellement 6 chambres + un T3 indépendant.
(Plan disponible à la demande).
Nombreuses possibilités d’aménagement selon vos besoins..
Un bien rare à fort potentiel, dans un écrin de nature, à quelques minutes seulement des commodités, écoles et axes principaux.
Pas de copropriété pour une liberté totale.
Taxe foncière : 2025 €.
📍La Roquette-sur-Siagne
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